En las principales capitales de Europa y algunas de Latinoamérica el mercado de oficinas comienza un repunte post pandémico, volviendo a porcentajes de ocupación que comienzan a acercarse poco a poco a cifras anteriores de la pandemia.
“El ruido de oficinas vuelve”, afirman los expertos en el mercado de oficinas en la principal capital económica europea. La demanda se está recuperando en Londres y los inquilinos están dispuestos a pagar más por los mejores espacios, aunque también advierten de que aún queda recorrido para recuperar la demanda prepandemia.
El director ejecutivo de Derwent, Paul Williams, ha afirmado que en lo que va de año han alquilado más de 6.000 m2.
El mercado de arrendamiento de oficinas de Londres sigue aún por debajo de los niveles previos a la pandemia, pero los principales propietarios afirman que los clientes están dispuestos a pagar más por espacios más modernos, eficientes energéticamente y que reduzcan la huella de carbono
Reducción del teletrabajo
Si bien el teletrabajo fue la opción por la que optaron la mayoría de empresas durante el confinamiento en 2020, muchos trabajadores han ido volviendo a las oficinas a medida que la situación epidemiológica ha ido mejorando.
No obstante, aunque el teletrabajo no ha logrado consolidarse, sí ha abierto la puerta hacia modelos híbridos que cambian el tipo de oficina que buscan las empresas.
¿Cuáles son las oficinas que serán más solicitadas?
Ahora bien, creemos que las oficinas que más rápidamente llegarán a los niveles de ocupación previos a la pandemia serán las de clase A y Clase A/B. ¿Por qué? Ya que son las que poseen mejores niveles de terminaciones, mejores amenities y mejor ubicación, por lo que responden a las necesidades actuales de la mayor parte de las empresas.
Los amenities como salas de reuniones, auditorios, gimnasios, espacios de encuentro y bares o comedores dentro de los proyectos, tendrán un valor cada vez más grande. Las personas están ansiosas por socializar.
La densidad dentro de las oficinas ya no es la misma y es probable que esto haya llegado para quedarse. Ya no existirán espacios en los que trabajen muchas personas en muy pocos metros cuadrados, ya que la pandemia nos ha enseñado a tomar conciencia de que no sólo el COVID se contagia a través del contacto directo en espacios cerrados durante periodos de tiempo prolongados.
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